Договір довіри схожий на заставу для придбання нерухомості. У деяких штатах договір довіри об'єднує позичальника, позикодавця та довірену особу. Покупець / позичальник отримує у користування майно, а довірена особа тримає право власності до виплати позики. Іноді покупець включає двох і більше людей як спільних орендарів. Хоча законодавство штатів різниться, спільне наймання зазвичай має подібні основні характеристики.
Спільні орендарі
Спільні орендарі мають один тип спільної власності, який називається спільним наймом. Більше двох осіб можуть володіти майном як спільні орендарі. Наприклад, троє або більше людей можуть спільно володіти бізнесом. Спільна оренда означає, що всі власники мають рівну частку у майні. Рівні частки не діляться і фіксуються на все життя. Усі власники мають рівне право користуватися всім майном. Спільний орендовий договір бере початок для всіх власників на одну дату через однакові документи.
Право виживання
Спільні орендарі отримують автоматичне право виживання. Якщо один орендар помирає, частка померлих автоматично переходить до решти орендаря або орендарів. Наприклад, чоловік та дружина є власниками будинку як спільні орендарі. Коли чоловік помирає, дружина стає єдиним власником. Це право виживання походить із загального права.
Продаж нерухомості
Якщо власники хочуть продати майно, яке перебуває в якості спільних орендарів, усі повинні погодитися на продаж. Вони також повинні розділити виручку рівними порціями. У разі виникнення суперечок щодо продажу сумісного майна інколи суд повинен розділити майно. Наприклад, якщо подружня пара розлучається, суд по розлученню часто ділить вартість активів, що зберігаються спільно. Угода про спільну оренду житла порушується, якщо один орендар передає свої інтереси комусь іншому. Після передачі власники, що вийшли в результаті, зберігають майно як спільних орендарів.
Спільні орендарі
Спільні орендарі в декількох випадках відрізняються від спільних орендарів. У спільному наймі партнери можуть володіти неоднаковими частками. Кожен орендар також має більше свободи у розпорядженні своєю часткою. Якщо одна сторона передає свою частку, це не закінчує спільну оренду. Спільне наймання також не передбачає жодного права виживання. Коли хтось помирає, власність не переходить автоматично до вижилих орендарів. Натомість воно переходить до спадкоємців маєтку померлого орендаря.
Оренда в цілому
Повна оренда - це особливий вид спільної оренди лише для сімейних пар. Основна різниця в оренді в цілому полягає в тому, що кожен з подружжя повинен мати згоду іншого на передачу своєї частки у майні. В оренду в цілому також входить право виживання. Крім того, ця форма власності захищає інтерес кожного співвласника від кредиторів іншого. Акт або заповіт необхідні для вступу в цю форму власності.
Плюси і мінуси
Основною перевагою володіння майном як спільних орендарів є простота успадкування. Коли один орендар помирає, майно переходить до тих, хто вижив, або тих, хто вижив, не проходячи через заповіт. Однак будь-яка форма власності з неповнолітнім, включаючи спільну оренду, може спричинити ускладнення. Наприклад, батьки та маленька дитина тримаються вдома як спільні орендарі. Якщо батько помирає до досягнення дитиною повноліття, суд контролює майно до досягнення дитиною 18 років. Спільне наймання також може мати несподівані податкові наслідки, особливо в деяких державах, що належать громаді.
