Хоча орендарі платять орендодавцям оренду за договором оренди, договір оренди не діє як звичайна оренда. Натомість договір оренди надає орендарю право виключного користування та володіння нерухомістю протягом тривалого періоду часу. Орендодавець відмовляється від користування та інших прав протягом цього періоду часу, але зберігає право власності або право власності. Договір оренди надає переваги як орендодавцю, так і орендарю.
Визначення орендної плати
Орендна плата прирівнюється до відсотків на землю чи будівлю, а не на фактичну землю чи будівлю. Орендне право, яке також називають орендним майном, дає орендарю право користування нерухомістю, яким орендар не володіє, за певну ціну протягом певного періоду часу, часто 20, 50 або 99 років. Власник оренди укладає земельну оренду або подібний довгостроковий контракт, який передає певні права та чітко розмежовує умови. Поліпшення орендної плати, різновид орендної плати, стосується збудованого нерухомого майна або вдосконалення, здійсненого орендарем на землі орендодавця.
Перевага орендаря: зменшує початкові витрати
Коли компанії будують будівлі, вони, як правило, повинні придбати землю, а потім побудувати будівлю. Часто земля значно сприяє загальній вартості проекту та суттєво збільшує початкові витрати на забудову. Укладаючи договір оренди, орендар заперечує необхідність придбання землі. Усуваючи витрати на придбання землі, компанія різко зменшує загальні та авансові витрати на проект.
Перевага орендаря: податкова відрахування
Ще однією перевагою орендаря відсотків орендної плати є пов'язані податкові відрахування. Компанія, яка укладає договір оренди, може вирахувати орендні платежі, які вона вносить за землю або споруду, що лежить в основі, із своїх федеральних та державних податків на прибуток. Якщо компанія безпосередньо володіла базовим майном, вона могла б вирахувати виплати відсотків за іпотекою, але не основні платежі, які вона здійснила.
Перевага орендодавця: Зниження податку
Однією з переваг орендодавця є визнання. Якби суб’єкт власності нерухомості продав нерухомість безпосередньо, йому потрібно було б визнати прибуток від капіталу та сплатити податки з цього прибутку за рік, у якому відбувся продаж. Укладення договору оренди дозволяє власнику нерухомості уникнути одноразової сплати податку. Натомість орендодавець фіксує дохід від оренди за договором оренди та сплачує звичайний податок на прибуток з цього доходу.
Перевага орендодавця: збереження власності
Ще однією перевагою орендодавця для орендодавця є збереження права власності на землю або майно. Якщо орендодавець працює як велика корпорація або трест, він може мати довгострокові плани розвитку чи перевагу утримувати майно у своєму портфелі для подальшого використання. Орендоване майно дозволяє орендодавцю зберегти за собою право користуватися майном після закінчення терміну оренди.
